Lösungen für eine faire Einigung
Eine Scheidung bringt oft nicht nur emotionale Herausforderungen, sondern auch praktische Entscheidungen mit sich – insbesondere, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Ob Verkauf, Übernahme oder Vermietung – wir helfen Ihnen, die beste Lösung für alle Beteiligten zu finden.
Unser Ziel ist es, den Prozess fair, transparent und möglichst stressfrei zu gestalten.
Welche Möglichkeiten haben Sie?
1. Verkauf der Immobilie
Der Verkauf der Immobilie ist oft die einfachste Lösung, wenn beide Parteien finanzielle Unabhängigkeit anstreben. Der Erlös kann gerecht aufgeteilt werden, und jede Partei erhält die Freiheit, neu zu beginnen.
2. Übernahme durch eine Partei
Eine andere Möglichkeit ist, dass einer der Partner die Immobilie übernimmt. Dies setzt jedoch voraus, dass die finanzielle Tragfähigkeit gegeben ist und der andere Partner ausbezahlt wird.
3. Vermietung der Immobilie
Wenn ein sofortiger Verkauf nicht gewünscht ist, können Sie die Immobilie vermieten und die Einnahmen teilen. Dies bietet Flexibilität, erfordert jedoch eine klare Regelung zwischen den Parteien.
Wichtige Aspekte beim Immobilienverkauf
Spekulationssteuer:
Wenn die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft wurde und nicht selbst genutzt wurde, könnte eine Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn anfallen.
Notwendige Dokumente:
Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertrag und gegebenenfalls der Ehevertrag sind wichtige Unterlagen.
Auflösung der Finanzierung:
Falls die Immobilie noch finanziert ist, müssen Regelungen mit der Bank getroffen werden.
Schritt für Schritt zur fairen Lösung
1. Immobilienbewertung
Zunächst wird der Marktwert der Immobilie ermittelt, um eine faire Basis für alle Entscheidungen zu schaffen.
2. Optionen prüfen
Entscheiden Sie gemeinsam, ob ein Verkauf, eine Übernahme oder Vermietung die beste Lösung ist.
3. Verkaufsabwicklung
Falls Sie sich für einen Verkauf entscheiden, übernehmen wir den gesamten Prozess – von der Vermarktung bis zum Notartermin.
4. Erlös aufteilen
Der Erlös wird gemäß den Vereinbarungen gerecht aufgeteilt.
Häufige Fragen
Wie wird der Erlös aus dem Verkauf aufgeteilt?
Der Verkaufserlös wird in der Regel entsprechend der Eigentumsanteile aufgeteilt, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde.
Was passiert, wenn sich eine Partei weigert, die Immobilie zu verkaufen?
Wenn keine Einigung erzielt wird, kann die Immobilie gerichtlich versteigert werden. Eine einvernehmliche Lösung ist jedoch meist vorteilhafter.
Wie wird der Marktwert der Immobilie ermittelt?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch Experten liefert eine fundierte Grundlage für faire Entscheidungen.
Kann ich meine Immobilie auch nach der Scheidung vermieten?
Ja, dies ist eine mögliche Option. Die Einnahmen und Kosten müssen jedoch klar zwischen den Parteien geregelt sein.