Immobilienverkauf bei Scheidung
Faire Lösungen für alle Parteien
Lösungen für eine faire Einigung
Eine Scheidung bringt oft nicht nur emotionale Herausforderungen, sondern auch praktische Entscheidungen mit sich – insbesondere, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Ob Verkauf, Übernahme oder Vermietung – wir helfen Ihnen, die beste Lösung für alle Beteiligten zu finden.
Unser Ziel ist es, den Prozess fair, transparent und möglichst stressfrei zu gestalten.
Schritt für Schritt zur fairen Lösung
Immobilienbewertung
Zunächst wird der Marktwert der Immobilie ermittelt, um eine faire Basis für alle Entscheidungen zu schaffen.
Optionen prüfen
Entscheiden Sie gemeinsam, ob ein Verkauf, eine Übernahme oder Vermietung die beste Lösung ist.
Verkaufsabwicklung
Falls Sie sich für einen Verkauf entscheiden, übernehmen wir den gesamten Prozess – von der Vermarktung bis zum Notartermin.
Erlös aufteilen
Der Erlös wird gemäß den Vereinbarungen gerecht aufgeteilt.
Welche Möglichkeiten haben Sie?
1. Verkauf der Immobilie
Der Verkauf der Immobilie ist oft die einfachste Lösung, wenn beide Parteien finanzielle Unabhängigkeit anstreben. Der Erlös kann gerecht aufgeteilt werden, und jede Partei erhält die Freiheit, neu zu beginnen.
Vorteile:
- Schnelle finanzielle Klärung.
- Keine laufenden Kosten oder Verpflichtungen mehr.
- Flexibilität für beide Parteien.
2. Übernahme durch eine Partei
Eine andere Möglichkeit ist, dass einer der Partner die Immobilie übernimmt. Dies setzt jedoch voraus, dass die finanzielle Tragfähigkeit gegeben ist und der andere Partner ausbezahlt wird.
Vorteile:
- Eine Partei behält die Immobilie und den emotionalen Wert.
- Keine Verkaufsprovisionen oder Maklergebühren.
Herausforderungen:
- Notwendigkeit einer neuen Finanzierung.
- Genaue Bewertung der Immobilie zur fairen Ausgleichszahlung.
3. Vermietung der Immobilie
Wenn ein sofortiger Verkauf nicht gewünscht ist, können Sie die Immobilie vermieten und die Einnahmen teilen. Dies bietet Flexibilität, erfordert jedoch eine klare Regelung zwischen den Parteien.
Vorteile:
- Einnahmen aus der Vermietung.
- Wertsteigerung der Immobilie über Zeit.
Herausforderungen:
- Fortlaufende Zusammenarbeit notwendig.
- Aufteilung der Einnahmen und Kosten muss klar geregelt sein.
Worauf sollten Sie achten?
- Klare Kommunikation:
Führen Sie frühzeitig Gespräche, um mögliche Konflikte zu minimieren. - Professionelle Bewertung:
Lassen Sie die Immobilie von Experten bewerten, um einen fairen Marktpreis zu ermitteln. - Rechtliche Beratung:
Klären Sie alle rechtlichen und steuerlichen Fragen mit einem Anwalt, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. - Neutrale Unterstützung:
Ein neutraler Vermittler kann helfen, Konflikte zu lösen und den Prozess effizient zu gestalten.
Wichtige Aspekte beim Immobilienverkauf
Spekulationssteuer:
Wenn die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft wurde und nicht selbst genutzt wurde, könnte eine Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn anfallen.
Notwendige Dokumente:
Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertrag und gegebenenfalls der Ehevertrag sind wichtige Unterlagen.
Auflösung der Finanzierung:
Falls die Immobilie noch finanziert ist, müssen Regelungen mit der Bank getroffen werden.
Häufige Fragen
Wie wird der Erlös aus dem Verkauf aufgeteilt?
Der Verkaufserlös wird in der Regel entsprechend der Eigentumsanteile aufgeteilt, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde.
Was passiert, wenn sich eine Partei weigert, die Immobilie zu verkaufen?
Wenn keine Einigung erzielt wird, kann die Immobilie gerichtlich versteigert werden. Eine einvernehmliche Lösung ist jedoch meist vorteilhafter.
Wie wird der Marktwert der Immobilie ermittelt?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch Experten liefert eine fundierte Grundlage für faire Entscheidungen.
Kann ich meine Immobilie auch nach der Scheidung vermieten?
Ja, dies ist eine mögliche Option. Die Einnahmen und Kosten müssen jedoch klar zwischen den Parteien geregelt sein.
Immobilie bei Scheidung verkaufen? Wir unterstützen Sie!
Treffen Sie fundierte Entscheidungen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ob Verkauf, Übernahme oder Vermietung – wir finden die passende Lösung für Ihre Situation.